Εκτός του ότι φιλοξενεί σπάνια και πλούσια ορνιθοπανίδα, έχει χαρακτηριστεί ως περιοχή «Απαγόρευσης δόμησης» και ως φυσικό έλος, αφού λειτουργεί ως χώρος εκτόνωσης των πλημμυρικών φαινομένων • Η διαδρομή της παραχώρησης από το ΤΑΙΠΕΔ της προνομιακής έκτασης 760 στρεμμάτων δίπλα στο αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης στον φορέα Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας Α.Ε. (ΑΖΚ) με σκοπό την ίδρυση «Διεθνούς Τεχνολογικού Πάρκου 4ης γενιάς». Στη συνέχεια η ΑΖΚ παραχώρησε το αποκλειστικό δικαίωμα της επιφάνειας για 99 έτη στη Thess INTEC Α.Ε.
Στο Παράκτιο Ελος Περαίας στον Δήμο Θερμαϊκού, σε έναν υγρότοπο που, εκτός του ότι φιλοξενεί μία σπάνια και πλούσια ορνιθοπανίδα, έχει χαρακτηριστεί ως περιοχή «Απαγόρευσης δόμησης» και ως φυσικό έλος, λειτουργεί ως χώρος εκτόνωσης των πλημμυρικών φαινομένων, ξεκίνησαν τύποις οι εργασίες για την κατασκευή του «Τεχνολογικού Πάρκου 4ης Γενιάς - Thess Intec». Πρόκειται για ένα έργο «όραμα» του ίδιου του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, και έχει προωθηθεί έντονα από τα μέσα ενημέρωσης, χαρακτηριζόμενο ως η ελληνική Silicon Valley και το «Ελληνικό» της Θεσσαλονίκης.
Τα Τσαΐρια, όπως ονομάζεται αλλιώς το Παράκτιο Ελος Περαίας (μια παλιά λέξη που σημαίνει «λιβάδια» ή «υγρολίβαδα»), είναι ένας υγρότοπος συνολικής έκτασης 1.869,59 στρεμμάτων που βρίσκεται στην παράκτια περιοχή μεταξύ του αεροδρομίου «Μακεδονία» της Θεσσαλονίκης και του οικισμού της Περαίας. Πρόκειται για μια πολύτιμη φυσική έκταση, που κατακλύζεται περιοδικά από νερό και φιλοξενεί πληθώρα ειδών, ανάμεσά τους τουλάχιστον 190 είδη πουλιών, μεταξύ των οποίων πολλά προστατευόμενα από την εθνική και ενωσιακή νομοθεσία, καθώς και άλλα προστατευόμενα είδη. Παρά το δίκτυο αποστραγγιστικών καναλιών (μήκους περίπου 4.300 μέτρων) που έγιναν το 1950 για να γίνουν οι εγκαταστάσεις της «Φωνής της Αμερικής» (μετέπειτα ΕΡΤ) και, παρά τις απόπειρες αποξήρανσής τους από το 1940, τα Τσαΐρια συνεχίζουν να καλύπτονται από υγροτοπική βλάστηση και επιμένουν να πλημμυρίζουν κάθε χειμώνα και άνοιξη.
Πρόκειται για μια βαλτώδη περιοχή που αποτελεί πλέον το μόνο διατηρημένο τμήμα τής άλλοτε πολύ εκτεταμένης εκβολής του ποταμού Ανθεμούντα στον μυχό του κόλπου της Θεσσαλονίκης όπου εκβάλλει ο μεγαλύτερος ποταμός της Χαλκιδικής. Η πεδιάδα του Δέλτα που σχηματιζόταν κάποτε ήταν πολύ μεγαλύτερη, αλλά καταλήφθηκε στο μεγαλύτερο μέρος της από το αεροδρόμιο και άλλες εμπορικές χρήσεις προς τα δυτικά. Ετσι, τα Τσαΐρια έχουν πλέον απομείνει ως το μόνο αδιατάρακτο τμήμα ενός άλλοτε πολύ πιο εκτεταμένου υγρότοπου. Η θέση του υγρότοπου δίνει μια εντυπωσιακή, ανεμπόδιστη και πανοραμική θέα στην κορυφή του Χορτιάτη, στη θάλασσα και στην πόλη της Θεσσαλονίκης που βρίσκεται ακριβώς απέναντι.